购房向导:购房小常识

 

*定金 

 
  根据〈〈担保法〉〉的有关规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务

后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方

不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定

金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。
   

定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的百分之二十。若当事人既约定违约金,又约定定

金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金作为合同担担保的一种形式,首要作用是

担保合同的履行;定金还有证明合同成立的作用。

*预付款
   

预付款是一种支付手段,其目的是解决合同一方周转资金短缺的问题。预付款不具有担保合同履行的作用,

也不能证明合同的成立。收受预付款一方违约,只须返还所收款项,而无须双倍返还。此外,法律对预付款

的使用有严格规定,当事人不得任意在合同往来中预付款项,而对定金则无此限制。

*订金
   

订金不具有定金的性质,交付订金的一方主张定金权利的,人民法院不予支持。一般情况下,交付订金的视

作交预付款。双方在签订商品房预售合同或出售合同后,订金应即时返还或抵充房价。购房者在支付订金后

,不购买预订房屋的,订金按预订协议约定的办法处理,但属下列情况的,房地产开发企业应当全额返还购

房者支付的订金:(1)房地产开发企业未签订书面协议收取订金的;(2)签订的书面协议对订金的处理未

作约定或约定不明确的;(3)双方对预售合同或出售合同条款存在分歧、不能协商一致的;(4)广告、售

楼书、样品房与实际善不相符合。

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